Umowy sprzedaży

Jeżeli zawierana między stronami umowa dotyczy przeniesienia własności nieruchomości, czyli jej sprzedaży albo też darowizny lub zamiany, musi być ona zawarta w formie aktu notarialnego. Za nieruchomość uznaje się zarówno budynki trwale związane z gruntem, jak i lokale stanowiące odrębną własność oraz grunty, takie jak działki budowlane, działki rekreacyjne, grunty rolne i lasy. Ponadto umowa sprzedaży może dotyczyć lokali spółdzielczych. Nieruchomości tego rodzaju objęte są spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu będącym ograniczonym prawem rzeczowym.

Zgodnie z brzmieniem Ustawy o notariacie notariusz jest zobowiązany do tego, aby czuwać nad zabezpieczeniem interesów stron oraz innych osób, dla których umowa sprzedaży nieruchomości, umowa darowizny czy też umowa zamianymoże powodować skutki prawne. Skorzystanie z usług notarialnych jest więc gwarancją, że tego rodzaju umowy podpisywane są zgodnie z obowiązującym prawem, bez szkody dla którejkolwiek ze stron lub osób postronnych.

Jakie informacje zawiera umowa sprzedaży nieruchomości?

Podpisywana przed notariuszem standardowa umowa sprzedaży nieruchomości poza danymi osobowymi stron zawiera również:

ustaloną przez obie strony cenę nieruchomości, warunki i termin płatności,
informację o wysokości wpłaconego już zadatku lub zaliczki,
numer konta bankowego i informację, do kogo ono należy,
informację o warunkach i dacie wydania przedmiotu umowy,
informację o tym, czy zawarta została umowa przedwstępna, a jeśli to nastąpiło, to kiedy i w jakiej formie.

Pobierz dokumenty