Umowa dożywocia – notariusz w Rzeszowie
Umowa dożywocia jest uregulowana w art. 908–916 Kodeksu cywilnego. Polega ona na przeniesieniu własności nieruchomości przez dotychczasowego właściciela na inną osobę w zamian za zapewnienie mu dożywotniego utrzymania. W odróżnieniu od umowy darowizny nie jest to czynność nieodpłatna – każda ze stron otrzymuje określone świadczenie. Zbywca przekazuje własność nieruchomości, natomiast nabywca przejmuje obowiązki związane z utrzymaniem dożywotnika na zasadach określonych w umowie lub wynikających z przepisów prawa.
Sporządzenie umowy dożywocia w formie aktu notarialnego
Do przeniesienia własności nieruchomości niezbędne jest sporządzenie umowy dożywocia w formie aktu notarialnego – np. przez notariusza w Rzeszowie. Brak tej formy skutkuje nieważnością czynności prawnej. Zadaniem notariusza jest sporządzenie aktu zgodnego z wolą stron i obowiązującymi przepisami, a także zweryfikowanie dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia czynności. Po podpisaniu aktu notarialnego możliwe jest również dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej nieruchomości.
Zakres świadczeń wynikających z umowy dożywocia
Umowa dożywocia, którą spisuje notariusz w Rzeszowie, może zostać dostosowana do indywidualnej sytuacji stron. Jeżeli strony nie postanowią inaczej, nabywca nieruchomości powinien zapewnić dożywotnikowi środki utrzymania obejmujące m.in.:
- mieszkanie,
- wyżywienie,
- odpowiednią pomoc w codziennym funkcjonowaniu,
- opiekę w przypadku choroby.
Przepisy dopuszczają jednak rozszerzenie lub ograniczenie tych obowiązków poprzez szczegółowe określenie świadczeń w akcie notarialnym.
Możliwość zmiany lub rozwiązania umowy
Umowa dożywocia, którą może spisać m.in. kancelaria notarialna w Rzeszowie, tworzy długotrwały stosunek prawny, dlatego ustawodawca przewidział rozwiązania na wypadek wystąpienia konfliktów między stronami. W szczególnych okolicznościach sąd może zamienić niektóre uprawnienia dożywotnika na rentę albo nawet rozwiązać umowę. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, w których dalsze pozostawanie stron w bezpośrednich relacjach staje się niemożliwe. Z tego względu treść umowy powinna w sposób możliwie precyzyjny określać zakres świadczeń oraz obowiązków związanych z przekazaniem nieruchomości.
FAQ – umowa dożywocia
Czy umowa dożywocia wymaga formy aktu notarialnego?
Tak. Ponieważ umowa dożywocia wiąże się z przeniesieniem własności nieruchomości, musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Niezachowanie tej formy skutkuje nieważnością czynności prawnej.
Czym umowa dożywocia różni się od darowizny?
Najważniejsza różnica polega na charakterze świadczeń stron. Darowizna jest co do zasady czynnością nieodpłatną, natomiast w przypadku umowy dożywocia nabywca nieruchomości zobowiązuje się do określonych świadczeń na rzecz dożywotnika.
Jakie obowiązki może obejmować umowa dożywocia?
Zakres obowiązków zależy od ustaleń stron spisanych w akcie notarialnym. Najczęściej obejmuje on zapewnienie mieszkania, wyżywienia, pomocy w codziennym funkcjonowaniu, opieki podczas choroby oraz innych świadczeń niezbędnych do utrzymania dożywotnika, jak również kreuje obowiązek sprawienia własnym kosztem jego pogrzebu odpowiadającego miejscowym zwyczajom.
Czy umowę dożywocia można zmienić lub rozwiązać?
W wyjątkowych sytuacjach przewidzianych przez przepisy prawa jest to możliwe. Jeżeli między stronami powstaną poważne konflikty uniemożliwiające dalsze wykonywanie obowiązków wynikających z umowy, sąd może między innymi zamienić niektóre świadczenia na rentę, a w szczególnych przypadkach nawet rozwiązać umowę dożywocia.
